Комнаты подорожали почти на 20%

Комнаты подорожали почти на 20%

В Екатеринбурге зафиксировали рост цен на отдельные комнаты в коммунальных квартирах, общежитиях и многокомнатных помещениях. По данным портала «Мир квартир», средняя стоимость одного такого объекта в уральской столице за последние 12 месяцев увеличилась на 18,3% и достигла 1 млн 527 тыс. 789 руб. При этом говорить о замедлении темпов роста цен пока не приходится. С начала текущего года комнаты уже подорожали на 7,7%.

Эксперты отмечают, что этот формат недвижимости востребован не только в Екатеринбурге, но и в других российских городах. За последний год средняя цена комнат в РФ увеличилась на 13,4%, до 1,3 млн руб. Самую сильную динамику показали Симферополь (+44%), Улан-Удэ (+42%), Самара (+42%), Челябинск (+40%) и Кемерово (+38%).

Гендиректор портала «Мир квартир» Павел Луценко связывает бурный рост цен на отдельные комнаты в РФ с общим удорожанием квартир. Он также отмечает, что у некоторых семей нет финансовых возможностей приобрести себе полноценную квартиру.

«К этому типу жилья обращаются те, кому не хватает на отдельную квартиру: даже студии на вторичном рынке вдвое-втрое дороже», — сказал П. Луценко.

Добавим, что покупателями отдельных комнат часто являются люди после раздела имущества при разводе, пенсионеры и одинокие граждане. Это далеко не самая платежеспособная категория покупателей. Также комнаты нередко покупают как стартовое жилье для молодых семей.

Как отмечают аналитики, в последние пять лет в Екатеринбурге отмечается бурный рост цен на квартиры во всех сегментах. Жилье на вторичном рынке уральской столицы с 2019 года в среднем подорожало на 60%, в новостройках — более чем на 100%. Это привело к смещению спроса в пользу комнат и малогабаритных квартир в домах, построенных во времена СССР.

«В условиях роста цен и дорожающей ипотеки покупатели вторичного рынка вынуждены постепенно переориентироваться на более дешевые квартиры. Лидерами по росту цен в 2023 году были не современные жилые комплексы, а старые, проверенные временем «хрущевки» и «полнометражки»», — заявил начальник аналитического отдела Уральской палаты недвижимости (УПН) Михаил Хорьков.

Он также рассказывал, что комнаты на «вторичке» обычно конкурируют со студиями в новостройках. По его мнению, в предыдущие годы квартиры-студии уверенно выигрывали эту борьбу за покупателя. Однако сейчас ситуация изменилась. Студии стали слишком дорогими для многих участников рынка даже по льготной ипотеке.

По данным «Авито Недвижимости», средняя цена квартир-студий в екатеринбургских новостройках составляет 3,9 млн руб. Это примерно на 2,4 млн руб. больше, чем стоимость комнаты на вторичном рынке. Несколько лет назад разница в цене составляла 1,5 млн руб.

«Темы роста цен на комнаты в 2022-2023 году заметно опережают сектор квартир на вторичном рынке. После длительного периода стагнации, на рынок самого дешевого жилья Екатеринбурга вернулись покупатели. Не последнюю роль в этом процессе сыграл и стремительный рост цен на первичном рынке жилья. В свое время именно новостройки лишили рынок «коммуналок» ликвидности», — констатировал М. Хорьков.

Ранее гендиректор агентства недвижимости «Диал» Александр Дмитриев также отмечал, что из-за бурного роста цен на студии в Екатеринбурге многие покупатели были вынуждены совершать сделки с комнатами на «вторичке».

«Есть распространенная логика: «У меня пока на квартиру не хватает, но что мне с деньгами сидеть?». Вот они (такие покупатели) идут и покупают комнату — то, что сейчас доступно. Потом подкопят и возьмут квартиру», — сообщил А. Дмитриев.

Впрочем, аналитики не верят, что тренд ускоренного удорожания отдельных комнат на рынке жилья Екатеринбурге будет долгосрочным. Покупатели все чаще ценят комфорт и независимость, поэтому в подавляющем большинстве ориентированы на покупку полноценной квартиры. Поэтому такой формат недвижимости, как отдельные комнаты, не имеет серьезных резервов для дальнейшего роста цен.

Оставить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Что будем искать? Например,Человек

Мы в социальных сетях